У дома № 5 на улице Сорокской жители собрались, чтобы обсудить опасное состояние соседней площадки комплексного развития территории. Электрический шкаф закрыли только после огласки, однако сама площадка осталась доступной, а приглашённый руководитель одной из компаний КСМ на встречу не пришёл. Корпоративная путаница заставляет задать ещё один вопрос, который выходит далеко за границы одного двора. Ответ на него редакция пока оставляет открытым.
Между жилыми домами и строительными отвалами
Вечером 2 сентября жители дома № 5 на улице Сорокской собрались буквально на границе двух реальностей. С одной стороны находились обычные пятиэтажки, деревья, припаркованные машины и дети, пришедшие вместе с родителями. С другой стороны возвышались отвалы грунта и битого бетона, лежали сложенные штабелями строительные конструкции, бетонные кольца и трубы. Кабели были протянуты прямо по земле.
Сплошного забора между жилым двором и этой территорией корреспондент «Черники» не увидел. Несколько металлических секций ограждения установлены лишь местами. Одна из них изображает подобие ворот, но проход остаётся открытым. За ним лежат бетонные конструкции и строительный лом. Чтобы оказаться на площадке, не нужно ничего перелезать или взламывать. Достаточно сделать несколько шагов в сторону от дома.
Отдельно стоит электрический шкаф, закреплённый на временной деревянной конструкции. Во время собрания его дверца была закрыта, однако рядом лежали кабели, а под шкафом находился промышленный силовой разъём. Сплошного ограждения, исключающего доступ посторонних к этому оборудованию, не было.
Рабочих и строительной техники в тот момент корреспондент на площадке не увидел. Но назвать территорию просто заброшенным пустырём тоже нельзя: здесь складируются материалы и элементы коммуникаций. Информационного стенда, по которому можно было бы узнать, кто ведёт работы, что именно строится, в какие сроки и кто отвечает за состояние территории, жители также не нашли.
Наблюдатель, который не дождался начала
Незадолго до встречи корреспондент заметил ещё одного человека. Мужчина фотографировал собравшихся, кому-то сообщал по телефону о происходящем, а затем удалился.
Кто он и зачем интересовался мероприятием, осталось неизвестным. Возможно, это было обычное любопытство. А возможно, его появление именно перед началом встречи было неслучайным. Редакция пока не располагает сведениями, позволяющими делать более определённые выводы.
Встречу организовало региональное отделение партии «Новые люди». Вместе с жильцами на Сорокскую пришли руководитель отделения, депутат Законодательного собрания Карелии Сергей Усатенко, активисты Алексей Безруков и Александр Чаженгин. К обсуждению присоединился депутат Петросовета Максим Трувалев.
Не пришёл только человек, от которого жители особенно ждали объяснений.
«Сначала снесли дома, потом появились пирамиды»
По словам жильцов, территория находится в таком состоянии уже не первый год.
«Третий год всё это продолжается. Сначала сносили двухэтажные дома. Потом здесь были настоящие пирамиды Хеопса: что-то привозили, что-то увозили, затем снова привозили. Теперь осталось вот это безобразие», — рассказала жительница Ирина.
Первоначально внимание общественников привлёк даже не сам строительный участок, а разбитый проезд от дома к Первомайскому проспекту и отсутствие нормального тротуара. Людям приходится идти по неровной дороге, которой одновременно пользуются автомобили. Но после осмотра соседней площадки вопросов стало значительно больше.
Особое беспокойство вызвали электрический шкаф и проложенный к нему кабель. Как рассказал Алексей Безруков, ещё за два дня до собрания дверца шкафа была открыта. После публичных обращений её закрыли. Это подтверждают и фотографии, сделанные во время встречи.
Однако доступ к самому оборудованию, кабелям, бетонным конструкциям и территории складирования по-прежнему надёжно не перекрыт. Рядом находятся жилые дома, здесь ежедневно ходят взрослые и дети. Поэтому вопрос о том, кто должен обеспечивать безопасность площадки, для жителей совсем не теоретический.
«Не обратить внимания было невозможно»
Алексей Безруков рассказал «Чернике», что впервые обратил внимание на это место примерно за три недели до собрания:
«Мы ходили по району и первоначально занимались вопросом проезда и отсутствия тротуара. Потом посмотрели на эту площадку. Не обратить внимания на происходящее было невозможно. Я участвовал в проектах, связанных со строительством, и понимаю, как должна выглядеть подготовленная территория. Даже там, где активные работы ещё не начались, устанавливают ограждение, размещают информацию об объекте, определяют ответственное лицо».
В качестве примера он привёл другие петрозаводские стройки, где территория полностью огорожена и посторонний человек не может свободно пройти к технике или оборудованию.
«Ограждение является самым элементарным, что здесь можно было сделать. Должны быть указаны застройщик, сроки работ и ответственное лицо. Ничего этого мы не увидели. Электрический шкаф после огласки закрыли, и это уже хорошо. Но вопросов всё равно значительно больше, чем ответов», — подчеркнул Безруков.
Что собираются строить на Сорокской
Речь идёт о площадке комплексного развития территории площадью 1,73 гектара, ограниченной улицами Северной, Шотмана и Сорокской. Договор о комплексном развитии заключён 10 января 2023 года между администрацией Петрозаводска и ООО «Специализированный застройщик „Стройинвест КСМ“». Именно это юридическое лицо, а не АО «Карелстроймеханизация», официально выступает стороной договора.
На территории находились десять аварийных домов: № 7, 9, 11, 13 и 15 на Сорокской, а также № 6, 8, 10, 12 и 14 на Северной. В них необходимо было расселить 82 жилых помещения.
В сентябре 2024 года администрация Петрозаводска сообщала, что собственникам 63 квартир выплачена выкупная стоимость на общую сумму 276,4 миллиона рублей. После расселения и сноса домов на территории планировалось построить многоквартирный жилой дом из трёх корпусов.
О состоянии проезда, будущем тротуаре, перспективах строительства и организации безопасного соседства с существующим домом № 5 жители и хотели поговорить с представителем КСМ.
Приглашение, оставшееся без ответа
На встречу публично пригласили Виктора Вержбицкого, директора ООО «Управление механизированных работ КСМ». Он не пришёл.
Незадолго до собрания Вержбицкий опубликовал заявление:
«Предприятие ООО „Управление механизированных работ КСМ“, которым я руковожу, не является застройщиком участка по улице Сорокская и не ведёт там никаких строительных работ».
В завершение он добавил, что всегда открыт к диалогу и готов дать пояснения по любым вопросам.
Формально первая часть заявления соответствует документам. Возглавляемое Вержбицким ООО «УМР КСМ» действительно не является стороной договора. В документах указан другой застройщик, ООО «СЗ „Стройинвест КСМ“».
Однако именно после такого ответа у жителей возникло ещё больше вопросов. Обе организации входят в одну группу компаний и работают под общим обозначением КСМ.
Сам Вержбицкий, согласно информации на официальном сайте группы КСМ, одновременно руководит ООО «УМР КСМ», ООО «Петрострой КСМ» и ООО «Жилстрой КСМ». ООО «УМР КСМ» группа представляет как организацию, выполняющую строительно-монтажные работы и функции генерального подрядчика.
Поэтому от Виктора Вержбицкого ждали не признания юридической ответственности за весь проект, а обычного разговора. Он мог прийти, объяснить распределение обязанностей между компаниями и хотя бы подсказать людям, кто конкретно отвечает за площадку. Однако открытого диалога не получилось…
Один бренд, несколько компаний: не дробление ли это бизнеса?
Заявление Вержбицкого высветило более серьёзный вопрос, выходящий за границы одного двора.
На собственном сайте КСМ организация называет себя единой группой компаний, способной выполнять весь комплекс строительных работ. В её структуре перечислены застройщики, проектные, подрядные, производственные и обслуживающие предприятия. Среди них находятся ООО «СЗ „Стройинвест КСМ“» и ООО «УМР КСМ».
Единственным учредителем ООО «СЗ „Стройинвест КСМ“» является Николай Макаров. Ему принадлежит 100 процентов компании. В ООО «УМР КСМ» доля Макарова составляет 75 процентов. Оставшиеся 25 процентов принадлежат структуре «Карелстроймеханизация». Обе организации входят в группу КСМ, многолетним руководителем и ключевым владельцем которой является Николай Макаров.
Сама КСМ в публикациях о реализованных проектах показывает, как единый строительный процесс распределяется между компаниями группы. Одно юридическое лицо выступает застройщиком, другое проектировщиком, третье подрядчиком. Остальные предоставляют технику, конструкции, бетон и другие материалы.
Такая структура порождает закономерный вопрос: не имеем ли мы дело с возможным дроблением бизнеса внутри группы КСМ?
«Черника» не утверждает, что группа использует незаконную налоговую схему. Одного общего бренда, связанных владельцев и распределения функций между несколькими обществами для такого вывода недостаточно.
Чтобы получить обоснованный ответ, необходимо изучить хозяйственную самостоятельность предприятий, движение денег между ними, общие ресурсы, работников, технику, управленческие службы, внутренние договоры и применяемые налоговые режимы.
Федеральная налоговая служба относит взаимозависимость компаний, работу под общей вывеской, использование общих контактов и фактическое разделение единого производственного процесса к возможным признакам искусственного дробления. Однако главным условием для признания такой схемы незаконной является получение необоснованной налоговой выгоды.
Пока речь идёт именно о редакционной версии, требующей отдельной документальной проверки.
Но один практический результат такой корпоративной конструкции жители Сорокской уже увидели. Когда группа рассказывает о своих достижениях, КСМ выступает как единое крупнейшее строительное предприятие Карелии. Когда возникают вопросы к конкретной площадке, единая группа внезапно превращается в несколько самостоятельных обществ. Одно заключило договор, другое ничего здесь не строит, третье может выполнять отдельные работы.
Общий бренд остаётся. Ответственность растворяется между юридическими лицами.
Дорога, тротуар и срок до 15 октября
Присоединившийся к собранию депутат Петросовета Максим Трувалев рассказал, что вырос в соседнем доме № 4 на Сорокской и продолжает заниматься проблемами этого района.
По его словам, жители дома № 5 обращались к нему из-за разрушенного дорожного покрытия от контейнерной площадки до Первомайского проспекта и отсутствия тротуара. Из полученных Трувалевым ответов следует, что на территории проводились работы по прокладке сетей. Вопрос обустройства пешеходной зоны связан в том числе с границами придомовых участков и установлением публичного сервитута.
Депутат сообщил, что запросил соответствующие документы. Восстановить дорожное покрытие обещают к 15 октября 2026 года. Теперь жители намерены следить, будут ли эти обещания выполнены и каким окажется качество работ.
«Переведём вопрос в правовое поле»
Руководитель регионального отделения партии «Новые люди» Сергей Усатенко сообщил, что изложенные жителями факты станут основанием для дальнейших обращений:
«Алексей подробно рассказал о содержании проблемы и собранной фактуре. Наша задача состоит в том, чтобы перевести всё это в правовое поле и при необходимости добиваться ответов с помощью депутатских запросов, если по-другому ситуация не решается.
Теперь предстоит выяснить, какие организации работали или продолжают работать на площадке, кто отвечает за ограждение и электрическое оборудование, когда появится информация об объекте, в какие сроки планируется начать основное строительство и каким образом будет обеспечена безопасность жителей соседнего дома.
Отдельного ответа требует распределение функций внутри группы КСМ. Если ООО «УМР КСМ» действительно не имеет отношения к этой территории, застройщик должен назвать компанию, которая занимается подготовкой участка и отвечает за его нынешнее состояние».
Щит закрыли. Вопросы остались
К окончанию встречи никаких представителей застройщика на Сорокской так и не появилось. Неизвестный мужчина, фотографировавший собравшихся, ушёл ещё раньше.
Жители разошлись по домам. Рядом осталась всё та же территория с отвалами грунта и строительного лома, бетонными конструкциями, отдельными секциями ограждения, лежащими на земле кабелями и электрическим шкафом, к которому по-прежнему можно свободно подойти.
Пожалуй, единственный быстрый результат уже есть. После публичных обращений дверцу электрического шкафа всё-таки закрыли.
Получается, сама площадка реагирует на огласку быстрее, чем представители группы КСМ откликаются на приглашение к открытому разговору.
«Черника» продолжит следить за этой историей и готова предоставить ООО «СЗ „Стройинвест КСМ“», ООО «УМР КСМ», Николаю Макарову и другим представителям группы КСМ возможность изложить свою позицию. Редакция направит официальные запросы и опубликует ответы, как только они поступят.
