Повышение ключевой ставки Центробанка до 18% годовых спровоцировало резкий скачок процентных ставок по ипотечным кредитам в крупнейших банках страны. Теперь заемщикам придется платить по ипотеке от 21% до 23% годовых, что приведет к беспрецедентному росту переплат за жилье.
Ипотека стала неподъемной для большинства россиян
По расчетам экспертов, при оформлении ипотеки на сумму 10 миллионов рублей сроком на 30 лет ежемесячный платеж составит около 190 тысяч рублей. За весь период кредитования заемщику придется переплатить банку 57 миллионов рублей, что составляет 570% от тела кредита. Очевидно, что такие условия ипотеки станут неподъемными для подавляющего большинства российских семей.
Обвал спроса на покупку жилья и рост цен на аренду
Аналитики прогнозируют, что резкое удорожание ипотеки приведет к падению спроса на покупку недвижимости до 50%. В то же время ожидается значительный рост спроса на долгосрочную аренду жилья, что неизбежно спровоцирует повышение арендных ставок. По оценкам экспертов, к концу года цены на долгосрочную аренду могут увеличиться в два раза.
Последствия для рынка недвижимости и экономики
Существенное снижение доступности ипотеки и падение спроса на покупку жилья могут привести к серьезным последствиям для строительной отрасли и всего рынка недвижимости. Девелоперы столкнутся с трудностями при реализации новых проектов, а цены на первичное и вторичное жилье могут пойти вниз.
В более широком контексте ситуация на рынке недвижимости скажется на всей экономике страны. Сокращение объемов ипотечного кредитования приведет к снижению потребительской активности населения и замедлению экономического роста. Правительству и Центробанку предстоит принять срочные меры для стабилизации ситуации и поддержки граждан и бизнеса в новых экономических условиях.