Российских дачников ждут серьезные перемены. С 9 июня установка глухих заборов из профнастила, бетона или сплошного дерева на границах участков стала незаконной. Вместо них разрешены только «прозрачные» ограждения высотой до 1,8 метра. Нарушителям грозят не только солидные штрафы, но и обязанность снести забор за свой счет.
Владельцам загородных участков в России придется пересмотреть подход к ограждению своей территории. Как сообщают издание «Точка», с начала этой недели вступили в силу новые правила, запрещающие возведение сплошных («глухих») заборов между соседними дачными участками.
Что теперь нельзя и что можно?
- Под запрет попали новые ограждения из профлиста, бетона, кирпича или плотно сбитых деревянных досок, не пропускающие свет и воздух.
- Разрешены только «прозрачные» конструкции: сетка-рабица, деревянный штакетник, металлические решетки, кованые ограды или живые изгороди.
- Максимальная высота такого ограждения ограничена 1,8 метра (хотя в некоторых регионах, например, в Подмосковье, стандарт может достигать 2 метров – важно уточнять местные нормы).
Чем грозит нарушение?
Установка запрещенного забора – дорогое удовольствие. Нарушителя ждет:
- Административный штраф: От 5 000 до 10 000 рублей или 1-1,5% от кадастровой стоимости участка (взыскивается большая из сумм).
- Принудительный демонтаж: Незаконное ограждение придется снести за свой счет.
Что делать владельцам старых сплошных заборов?
Для тех, кто успел поставить глухой забор до 9 июня, есть шанс избежать сноса. Законодательство предлагает два пути легализации:
- Согласие соседей: Получить письменное разрешение всех соседей, чьи участки граничат с этим забором. Документ нужно предоставить в администрацию поселка или правление СНТ.
- Кадастровая легализация: Официально узаконить существующее ограждение через органы кадастрового учета с привлечением кадастрового инженера.
Почему ввели запрет?
Как поясняют эксперты, главная причина – лавина соседских конфликтов. Сплошные заборы затеняют участки, нарушают естественную вентиляцию и становятся поводом для бесконечных судебных тяжб. «Если соседей устраивает глухой забор, они должны закрепить это письменным соглашением и подать его в администрацию», – прокомментировал адвокат Вадим Багатурия. Если же согласия нет, придется демонтировать ограждение по закону.
Важные нюансы и советы экспертов
Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, подчеркивает:
- Региональные особенности: «Крайне важно сверяться с местными нормативами по высоте заборов. Они могут отличаться от федеральных».
- Проверка правил: Перед установкой любого забора застройщику стоит обратиться в местную администрацию или изучить правила на сайте муниципалитета.
- Решение споров: Гаврилов советует не доводить конфликты (из-за границ, межевания, «ничейной» земли) до суда. «Главное – не спорить о правоте, а искать разумный компромисс через диалог, опираясь на документы и, при необходимости, с привлечением председателя СНТ или кадастрового инженера».
Параллельные нововведения для дачников
Новые правила о заборах – не единственное изменение:
- Срок освоения участка: У собственников теперь есть ровно 3 года с момента покупки, чтобы начать использовать землю по назначению: расчистить от мусора, скосить сорняки. Участок признают неосвоенным, если 3 года нет посадок или если более половины площади заросло бурьяном выше метра без ухода.
- Регистрация домов: Запрещено жить в домах на дачных и садовых участках, не прошедших кадастровый учет. Для регистрации нужен техплан от кадастрового инженера и подача документов в Росреестр (госпошлина – 2000 руб. за новую постройку, 1000 руб. за изменения).
- Дарение недвижимости: С 2025 года все договоры дарения требуют обязательного нотариального заверения.
- Штрафы за костры: Осенью ожидается ужесточение наказаний за нарушение правил разведения огня: штрафы до 15 000 рублей, а в случае пожара – уголовная ответственность.
Дачный сезон-2025 начинается с серьезных законодательных перемен, которые напрямую коснутся миллионов владельцев загородной недвижимости. Юристы советуют внимательно изучить новые требования, чтобы избежать неприятных сюрпризов и лишних расходов.
