Из-за аномальных морозов в благоустроенных домах Карелии в разы увеличилось потребление тепловой и электрической энергии, а значит, резко выросла плата. В квитанциях за январь у жителей, например, Кондопоги, цифры за отопление значительно увеличились.
Ресурсоснабжающая организация — Кондопожское ММП ЖКХ — обратилось к тем кондопожанам, которые живут в домах с общедомовыми приборами учёта, с разъяснением, почему платежи за период с 23 декабря 2020 года по 23 января 2021-го намного больше, чем в первом месяце зимы. Среднесуточная температура «выросла» на 569% и составила -10,7 градуса. Для сравнения: в период с 23 ноября по 23 декабря прошлого года она равнялась -1,6 градуса.
По показаниям счетчика центрального теплового узла, Кондопога «съела» за месяц более 29 тысяч Гкал, это больше, чем в предыдущий период, на 9 тысяч Гкал. В среднем по городу объём потребленного тепла увеличился на 142%. Нетрудно посчитать, что плата только за отопление, в зависимости от особенностей дома, может увеличиться в 1,5-2 и более раз.
Коммунальщики предупреждают, что размер платы может особенно вырасти в тех домах, где в квартирах или подъездах установлены дополнительные секции к радиаторам, новые отопительные приборы с большей теплоотдачей, а также зафиксирован «несанкционированный отбор теплоносителя из систем отопления». То есть если в доме берут горячую воду из труб для хозяйственных нужд (в обход счетчика), например, для водяных полов и мытья, то расход будет раскидываться на всех жильцов согласно данным общедомового прибора учёта.
По сведениям Карелиястата, на 15 февраля средняя цена за отопление в республике составляет 2450,33 руб. В Кондопоге за одну гигакалорию платят 1557,77 руб., тариф один из самых низких в республике. Это объясняется, в частности, тем, что ММУП «Кондопожское ММП ЖКХ» находится в банкротстве, и это, как ни странно, но дает жителям бонус: с января 2021 года отменен НДС на услуги и работы организаций, находящихся в состоянии банкротства. Напомним, что в 2017 году предприятие через суд добилось отмены НДС на тепло и холодную воду. Тогда жителям произвели перерасчёт в сторону понижения.
В Петрозаводске, Прионежском и Пряжинском районах (ТКГ-1) гигакалория стоит 2143,25 руб., а в Беломорском, Калевальском, Кемском, Лоухском, Медвежьгорском, Муезерском, Пудожском, Сегежском и Суоярвском районах (ГУП «КарелКоммунЭнерго») — 5128,36 руб.
Плата за содержание общего имущества
В редакцию обратился житель города, который считает, что глава администрации Кондопожского района Виталий Садовников превысил свои полномочия и нарушил Жилищный кодекс РФ, когда издал постановление от 10 декабря 2020 года № 1279. Автор письма в редакцию полагает, что глава не имел права устанавливать размер платы за содержание общего имущества в более чем 200 многоквартирных домах и, сделав это, «лишил многие тысячи собственников помещений нашего города и района законного права проводить общие собрания и участвовать в управлении МКД». Также он полагает, что размер платы за содержание общего имущества завышен.
Мы обратились за комментарием в Кондопожское ММП ЖКХ. Как пояснил исполнительный директор предприятия Павел Гармаш и специалисты отдела по управлению МКД, право органа местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание общего имущества установлена Жилищным кодексом (ч. 4 ст. 158). Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, а также ч. 7 ст. 156 ЖК, собственники могут утвердить размер платы по предложению управляющей организации. Если же решение не принято, принято отрицательное решение или собрание не состоялось, то в игру вступает администрация. Как раз она и должна взять на себя ответственность и принять решение о размере платы.
Согласно закону, собственники не могут диктовать предприятию, по какой цене оно будет содержать общее имущество. Это предмет обсуждения с УК перед собранием собственников жилья. Но если достигнуть компромисса не удается, то закон четко предписывает: решающее значение имеет предложение управляющей компании. Если говорить по конкретному дому, где проживает автор, то при расчете платы за содержание жилого помещения, кроме исключения из платы суммы НДС, стоимость работ и услуг была пересчитана на сумму так называемого входного НДС, а также была учтена индексация размера платы согласно прогнозу социально-экономического развития РФ.
***
Единственное в республике многоотраслевое муниципальное коммунальное предприятие работает в Кондопоге. Уже много лет оно находится в банкротстве, и это стало той преградой, которая не позволила распродать активы и разделить МУП на несколько частных коммерческих фирм. Попытки зайти в Кондопогу предпринимались и будут предприниматься, однако уникальный опыт этого предприятия уже сейчас убедительно показывает, что при всех проблемах, свойственных отрасли ЖКХ, все же именно муниципальная форма собственности предпочтительнее. По крайней мере низкие тарифы выгодны собственникам и самоуправлению.
