В Законодательном собрании Карелии обсудят проект обращения к заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину по вопросу оформления прав граждан на землю под гаражами. В нем говорится:
«Согласно пункту 2 статьи 37 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В Республике Карелия на протяжении целого ряда лет существуют гаражные кооперативы, на территории которых построены гаражи (объекты капитального строительства), блокированные с другими гаражами не только общими стенами, крышей, фундаментом и коммуникациями, но и общим потолком-полом с верхним уровнем гаражей. Собственники гаражей двух уровней разные, входы в такие гаражи отдельные, направлены в противоположные стороны и расположены на разных уровнях. В свидетельстве о праве собственности на такие гаражи объекты собственности поименованы как нежилые помещения с указанием этажа.
При этом статья 37 Федерального закона № 137-ФЗ не устанавливает каких-либо особенностей оформления прав на гаражи, представляющие собой двухэтажные здания с помещениями, расположенными друг над другом. Соответственно, собственники гаражей, имеющих общий потолок-пол с нижерасположенным рядом гаражей, в настоящее время не могут приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположены, по сути, два гаража.
В связи с этим к депутатам Законодательного Собрания Республики Карелия обращаются жители по вопросам приобретения права собственности на земельный участок под гаражом в рамках «гаражной амнистии», в частности в случае владения гаражом в составе двухэтажного бокса.
В целях обеспечения законных интересов указанной категории граждан, просим Вас, уважаемый Марат Шакирзянович, поручить рассмотреть вопрос о внесении изменений в законодательство Российской Федерации в части установления порядка оформления прав граждан на гаражи, имеющие общий потолок-пол с нижерасположенным рядом гаражей, и земельный участок».
