В России в 2025 году свыше 54% строящегося жилья составили студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. м. К такому выводу пришли аналитики Т-Банка и федерального девелопера GloraX в совместном исследовании. Об этом сообщает «Газета.ру».
«В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир», — пояснили в девелоперской компании GloraX.
Лидерами по концентрации «компактного счастья» стали Ленинградская область (около 70% строящегося жилья) и Санкт-Петербург (69%). Высокая доля малогабариток также фиксируется в Крыму, на Алтае, в Кемеровской области, Приморском и Ставропольском краях, Чечне.
В то же время антирекорд по строительству «клеток для людей» показали Республика Карелия и Чукотский автономный округ — там доля студий минимальна.
По словам директора сегмента недвижимости Т-Банка Вадима Мамонова, выбор жилья сегодня во многом диктуется параметрами ипотечного кредита и комфортным уровнем ежемесячного платежа, а не потребностями человека.
***
Читая такие сводки, становится немного обидно за Никиту Сергеевича Хрущева. Его десятилетиями клеймили за «хрущобы». Мол, коридоры узкие, кухни — «локти не развернуть», а потолки такие низкие, что мыслям высоким тесно. Дескать, теснота, мещанство, жилье временное.
Но тогда их строили в условиях, когда после войны значительная часть жилфонда в европейской части страны лежала в руинах. Людям срочно требовалось хоть какое-то жилье, и «хрущевка» была шагом вперед по сравнению с комнатой в коммуналке или бараке. (Точно так же, как комната в коммуналке для большинства тогдашних городских жителей была лучше, чем «снимать угол» до революции).
А теперь та же «хрущевка», только в бетоне и с гордым маркетинговым названием — «студия». Приобретена за ипотеку, с огромной переплатой и кабалой на 30 лет. И это при огромном техническом прогрессе, в том числе и в строительных технологиях. Однако в социальной сфере явно наблюдается регресс. Ведь главное не только в том, как жить сегодня, а в том, кто будет жить завтра.
Демография не обманывается маркетингом. В «коробке» без изолированных комнат сложно представить полноценную семью с детьми. Массовое строительство такого формата закладывает мину замедленного действия: капиталистический рынок создает среду, которая физически не приспособлена для воспроизводства населения.
